廣州＂土豪＂7000萬拋整棟樓102套房或為移民

拋售的這棟樓位于越秀淘金板塊，共7層102套，1-6層為面積18-39平方米單間，7樓為一個大平層，售價2.8萬- 3.3萬元/m2。

其實，如果你活得夠久，買房夠早，也可以像外星人都敏俊那樣成為“財閥”。

1979年的職工宿舍，在我們想像中已經(jīng)很老，但要它在最近10多年里升值10多倍也不無可能。越秀區(qū)淘金板塊一棟這樣的宿舍近期相繼拋售，累計總價約7000多萬元，而業(yè)主在2003年購入時僅花了600多萬元。如此暴漲，一般的電梯樓都望塵莫及。

2002年，虧損企業(yè)224萬拍賣宿舍

從地鐵5號線淘金站A出口出來，走不到3分鐘，便可見一棟外墻較新的矮樓，白墻黑窗，樓頂招牌為某公寓。早在12年前，它還屬于廣東省第三建筑工程公司(下稱建筑公司)的單身職工宿舍樓，轉(zhuǎn)變從2002年開始。

這棟樓于1979年竣工，共7層，占地面積400多平方米，總建筑面積約2800平方米。由于建筑公司虧損，在2002年5月29日的拍賣會上，梁女士和李先生以224萬元拍得該樓，并于同年8月20日取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。不過，其時該樓仍住有不少原建筑公司的職工，且和建筑公司普遍還有8年租約。

為此，梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年，他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續(xù)到了新一任業(yè)主身上。

2003年，新業(yè)主以600多萬接手

2003年7月上旬，該樓3、4、5、6層的衛(wèi)生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛，數(shù)十租戶圍住管理處討說法。租戶認為新業(yè)主是為了逼他們搬走，新業(yè)主汪先生解釋是為了重新裝修。

在當年接受南方都市報采訪時，汪先生表示，其和另三位業(yè)主于2003年4月25日以600多萬元購入這棟樓。

“整棟樓102套，房產(chǎn)證是有四個名字，但實際上僅為一人所有。”近日，廣州市邦誠房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理朱良邑接受南都記者采訪時透露，業(yè)主汪先生做鐘表生意起家，當年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記，每人持有不同樓層的房子，“比如5樓整層就是屬于業(yè)主老婆的”。

去年11月，汪先生通過朱良邑放售位于荔灣區(qū)康王路的一套商鋪，“面積300多平方米，總價2000多萬元”，兩人由此結(jié)識。去年12月初，汪先生將位于淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售，并簽署協(xié)議。

“業(yè)主的名字較為女性化，當時我還問他成交時業(yè)主能不能出面簽字，沒想到他從包里又拿出一大摞房產(chǎn)證說‘我就是業(yè)主呀’，差點沒把我嚇暈。”朱良邑說，他從沒見過一個人擁有那么多房產(chǎn)證。

為順利出售這些房子，由業(yè)主出錢，朱良邑對這棟樓重新做了包裝，“外墻刷新，也加裝電梯”，并起了一個好聽的公寓名。還在本月初找來了另一家地產(chǎn)中介聯(lián)合銷售。

2014年，拋售總價超7000萬

“淘金地段的學(xué)位房，附近有執(zhí)信中學(xué)，面積小，總價60多萬元。”上周，南都記者接到地產(chǎn)中介銷售小鐘的推銷電話，一度心動?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該樓左右兩端有兩個樓梯。整棟樓均為小戶型單間，每套面積18-39平方米，25平方米單間居多。

中介的價格表顯示，這些房子售價2.8萬-3.3萬元/平方米，每套總價60萬-110萬元，其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達200多平方米，總價600多萬元。

朱良邑說，按照當時的委托出售協(xié)議，整棟樓按市價銷售，估計總體售價超7000多萬。業(yè)主性格粗獷隨意，“他說賣得出去就賣，賣不出去就自己留著”。據(jù)現(xiàn)場中介介紹，房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售，房租在總房價中扣減，現(xiàn)場下定后還可享受9 .9折優(yōu)惠。

“現(xiàn)在賣一、二層為主，接下來會賣高樓層，最后賣的是五樓。”朱良邑介紹，整棟樓102套都會出售，但由于五樓的業(yè)主(汪先生的太太)已出國，暫時賣不了。

記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售的一、二樓以70萬多元/套為主，即使102套都以70萬元/套計算，其總價也達7000多萬元，相當于11年間，升值了超10倍以上。